2026年6月11日｜永川6月上旬19套租赁成交曝光：月租400到1600元，各板块租金水平全解析

昨天（6月11日），永川万达商圈的金科集美天宸成交了一套租赁单：100㎡精装高层，月租1600元，单价16元/㎡/月。

虽然今天只有这一单成交，但它为我们观察永川租赁市场提供了一个新的数据点。结合6月上旬的多日租赁成交，我们可以拼凑出永川各板块的租金地图。

你的房租是贵了还是便宜了？看完这篇文章你就知道了。

在永川，租一套房要多少钱？
有人月租400元就能在万达商圈租到42㎡的单配，也有人月租1600元租下100㎡的精装大三房。同一个城市，租金相差4倍。

2026年6月前11天，骏耀房产网累计成交19套租赁房源，覆盖兴龙湖、万达商圈、人民广场、凤凰湖、老城商贸城等主要板块。今天，我们把这份数据汇总分析，帮你回答：你的房租，贵了吗？

📌 6月上旬19套租赁成交全清单（按租金从低到高排序）

以下所有数据来自骏耀房产网2026年6月1日-11日真实备案记录，已脱敏。
本月累计租赁成交19单，占本月总成交（79单）的24%。

（注：凰城华府60㎡月租1200元单价20元，为本次统计最高单价）

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🔍 一、各板块租金水平对比

1. 兴龙湖板块（6套）

🪝 兴龙湖租金特点：80-100㎡电梯高层月租1200-1400元，单价14-17元/㎡/月。小户型（68㎡）单价更高（17.65元），大户型（100㎡）单价略低（14元）。步行房（和顺人家95㎡）月租仅1100元，是兴龙湖的“性价比之选”。

2. 万达商圈板块（9套）

🪝 万达商圈跨度最大：从400元步梯单配到1600元精装大三房，丰俭由人。小户型（60㎡）单价可达20元/㎡/月，而100㎡大户型单价16元。洋房（金科公园王府）租金明显高于同面积高层，溢价约20%-30%。

3. 人民广场板块（4套）

🪝 人民广场租金稳定：单价集中在14-17元/㎡/月。公寓和电梯房单价相近，步行房单价略低但仍在14元以上，反映该板块地段价值。

4. 其他板块

• 凤凰湖：森望滟澜湖48㎡月租800元（16.67元/㎡/月），小户型单价较高。

• 老城商贸城：上海城78㎡月租1000元（12.82元/㎡/月），老城核心区价格亲民。

💡 二、从19套数据中发现的5个规律

规律1：小户型单价更高，大户型总价更划算

• 兴龙湖68㎡单价17.65元，100㎡单价14.00元

• 万达商圈60㎡单价20.00元，100㎡单价16.00元

• 启示：单身或情侣租房，小户型虽然总价低，但每平米成本最高。家庭租房选大户型更划算。

规律2：电梯房vs步行房，价差明显

• 万达商圈：化工厂家属院（步行房）42㎡单价9.52，金和茗居（电梯）81㎡单价9.88，面积差一倍但单价几乎持平，说明电梯溢价约0.5-2元/㎡/月。

• 兴龙湖：和顺人家（步行房）95㎡单价11.58，同板块电梯房普遍14-17元，电梯溢价约3-5元/㎡/月。

规律3：品牌和楼龄决定租金天花板

• 金科公园王府（洋房）80.61㎡月租1500元，单价18.61

• 金科集美天宸100㎡月租1600元，单价16.00

• 同板块普通小区（金和茗居）88㎡月租1000元，单价11.36

• 品牌、洋房、精装是租金的三大支撑因素。

规律4：万达商圈租金梯度最完整

从400元单配到1600元大三房，万达商圈覆盖了所有预算段。无论你的预算是多少，在万达都能找到匹配的房子。

规律5：兴龙湖租金稳定，品质较高

兴龙湖最低租金为1100元（步行房95㎡），电梯房起步1200元。整体租金水平略高于万达，反映板块价值。

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📊 三、不同预算，你在永川能租到什么房？

🧮 四、租售比观察：租房还是买房？

以万达商圈100㎡精装高层为例：

• 月租：约1600元（金科集美天宸）

• 年租金：1.92万元

• 同类房源售价：约50-55万元（参考周边二手）

• 租售比：1.92/50 ≈ 3.8%

以老城步梯房为例：

• 月租：约800元（参考金和茗居81㎡800元，但此为电梯房；步梯房更低）

• 年租金：0.96万元

• 同类房源售价：约20-25万元（参考6月10日诗韵兰庭16万73㎡）

• 租售比：0.96/22.5 ≈ 4.3%

🪝 结论：永川整体租售比在3.5%-4.5%之间，高于银行存款利率（约2%），但低于理财产品。对于长期自住，买房仍优于租房（资产保值+居住稳定）；对于短期过渡，租房更灵活。

📢 写在最后：骏耀房产网为什么坚持发布真实成交？

19套租赁数据，拼凑出永川6月上旬最真实的租房市场图景。无论你是租客还是房东，了解真实的市场价格，才能在谈判中占据主动。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年6月1日-11日全量备案租赁记录，已做脱敏处理。租售比为估算值，仅供参考。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语、不包含升值或投资回报承诺。租房及购房属重大支出决策，请结合自身财务状况审慎判断。房住不炒，理性消费。

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